Tipo de cambio y tasas bajas: Claves para una compra de vivienda rentable

EYNG, 12/08/2025. El tipo de cambio y las tasas hipotecarias históricamente bajas ofrecen una excelente oportunidad para aquellos interesados en adquirir una vivienda. Con el dólar por debajo de los S/ 3,60 y las tasas de interés de los créditos hipotecarios en su nivel más bajo desde 2022, el sector inmobiliario peruano empieza a mostrar señales de recuperación.

Y es que, en las últimas semanas, el tipo de cambio del dólar en Perú ha logrado mantenerse por debajo de los S/ 3,60, consolidando uno de los niveles más bajos en el año. Este cambio ha fortalecido el poder adquisitivo del sol, brindando una oportunidad única para quienes buscan adquirir una vivienda. La relación entre el tipo de cambio y el valor de las propiedades es crucial, ya que influye directamente en el precio final que los compradores deben pagar, y en este momento, la tendencia es positiva para los interesados en el sector inmobiliario.

A este favorable contexto cambiario se suma una baja histórica en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Según datos proporcionados por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles está actualmente en torno al 7,8% anual, el nivel más bajo desde principios de 2022. Esta reducción en las tasas de interés no solo hace que las cuotas mensuales sean más accesibles, sino que también implica un menor costo total de financiamiento durante la vida del crédito, una ventaja clave para los compradores.

4 estrategias para aprovechar el contexto favorable en la compra de vivienda

Con un entorno financiero tan favorable, Marco Higueras, gerente general de Reyna Grupo Inmobiliario,sugiere cuatro estrategias clave para aquellos que están considerando la compra de una vivienda:

1. Opta por créditos en soles con tasa fija: Al financiar tu vivienda en soles y a tasa fija, puedes evitar los riesgos del tipo de cambio y garantizar cuotas estables durante todo el plazo del crédito. Esto no solo ofrece seguridad, sino que también te permite planificar mejor tus pagos.
2. Convierte tus ahorros en dólares para aumentar la cuota inicial: Si tienes ahorros en dólares, el tipo de cambio actual te permite obtener más soles por cada dólar, lo que te permitirá aumentar la cuota inicial de tu vivienda. Esta estrategia no solo reduce el monto del crédito, sino que mejora tu perfil crediticio y te da acceso a mejores tasas hipotecarias. Por ejemplo, cambiar US$ 10,000 hoy te da alrededor de S/ 35,500, mientras que en enero (con un tipo de cambio de S/ 3,75) te hubiera dado solo S/ 37,500.
3. Prepaga capital si ya tienes una hipoteca en soles: Si ya cuentas con una hipoteca en soles, prepagar parte de tu crédito puede ser una excelente estrategia. Según cálculos de Reyna Grupo Inmobiliario, prepagar S/ 10,000 puede ahorrarte hasta S/ 6,500 en intereses totales a lo largo de la vida del crédito, lo que mejora la eficiencia de tu financiamiento.
4. Considera la migración de hipotecas en dólares a soles: Si tienes un crédito hipotecario en dólares pero tus ingresos son en soles, este es un buen momento para evaluar la portabilidad de tu hipoteca. Según Reyna Grupo Inmobiliario, muchos bancos permiten cambiar el crédito a soles sin cobrar comisiones adicionales y con nuevas condiciones más favorables.

El futuro del mercado inmobiliario peruano: Señales de recuperación

Como puede verse, con el tipo de cambio bajo y las tasas de interés atractivas, el mercado inmobiliario peruano está mostrando claras señales de recuperación. Los próximos meses pueden ser una ventana de oportunidad para aquellos que busquen hacer una compra estratégica y financieramente viable. Según Higueras, tomar decisiones informadas ahora podría marcar la diferencia en el futuro.