Lima: Mercado de oficinas entre los más estables de Sudamérica, pero…
La capital peruana registra la menor superficie en construcción de oficinas clase A en Sudamérica para los próximos 10 años, según Cushman & Wakefield.
EYNG, 02/04/2025. En un contexto de transformación estructural en los entornos laborales y estrategias corporativas pospandemia, el mercado de oficinas clase A en Sudamérica continúa adaptándose a los nuevos requerimientos de las empresas. De acuerdo con el informe Market Beat Sudamérica 2024 de Cushman & Wakefield, Lima se posiciona como uno de los mercados más estables y atractivos de la región en términos de ocupación, pero con un bajo dinamismo en nuevos desarrollos, lo que podría derivar en un alza sostenida de precios en el mediano plazo.
Menor volumen de nuevos proyectos en la región
Uno de los datos más relevantes del estudio de Cushman & Wakefield es que Lima presenta el volumen más bajo de proyectos de oficinas en desarrollo entre las principales capitales sudamericanas. Apenas 57.157 metros cuadrados están actualmente en construcción, una cifra muy por debajo de Buenos Aires y São Paulo, que superan los 200.000 m² en superficie en desarrollo.
Este bajo nivel de nuevas construcciones genera una alerta para los próximos años. «Si no se plantea una proyección de desarrollo para nueva oferta de oficinas premium, es probable que los precios de renta mantengan la tendencia al alza que han tenido en los últimos trimestres», advierte Denise Vargas, coordinadora de investigación de mercado en Cushman & Wakefield.
Lima, un mercado con demanda estable y vacancia contenida
A pesar de la escasa expansión en nueva oferta, Lima ha demostrado una sólida estabilidad en la demanda de oficinas clase A. Según el reporte, la ciudad registra una tasa de vacancia del 14.4%, lo que la posiciona entre las más bajas de la región, solo por detrás de Bogotá (10.53%) y Santiago de Chile (10.10%).
El informe destaca que esta reducción progresiva de la vacancia en ciudades clave se debe al impulso de sectores como tecnología, energía y minería, que han aumentado su requerimiento de espacios corporativos. Este comportamiento ha sido especialmente evidente en Lima, donde la reactivación económica se viene acompañando de una reorganización estratégica de las empresas en cuanto a su infraestructura física.
Lima: Precios competitivos y atractivos para inversionistas
Con un precio promedio de US$ 16.5 por metro cuadrado en oficinas clase A, Lima se ubica como la segunda ciudad más competitiva en tarifas de alquiler corporativo en Sudamérica. Solo Río de Janeiro, con US$ 12.55/m², presenta un precio más bajo. En contraste, Buenos Aires lidera con el valor más alto, alcanzando US$ 23.74/m².
Este nivel tarifario ha sido determinante para que el mercado limeño conserve su dinamismo. Denise Vargas sostiene que «el precio de renta en Lima ha sido un factor clave para sostener la demanda y ocupación de oficinas, ya que influye directamente en las decisiones de las empresas al buscar nuevos espacios».
Demanda concentrada en espacios medianos
Otro aspecto importante es la heterogeneidad de la demanda en la capital peruana. Mientras algunas compañías buscan grandes superficies, la mayoría de las solicitudes se concentran en áreas de entre 300 m² y 500 m², según el análisis de Cushman & Wakefield. Esto refleja una mayor madurez de las empresas en su estrategia de ocupación, especialmente tras el impacto que dejó la pandemia en la reorganización del trabajo presencial y remoto.
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¿Qué esperar para el mediano plazo?
Una de las conclusiones más relevantes del informe es que no se prevé la entrega de nuevos edificios de oficinas clase A en Lima durante 2025 y 2026. Esta pausa en el desarrollo, sumada a una demanda sostenida y baja vacancia, puede derivar en un aumento paulatino de las tarifas de alquiler, una señal que inversionistas y desarrolladores deberían tener en cuenta para capitalizar nuevas oportunidades.
En resumen, Lima ofrece un entorno corporativo atractivo para las empresas, con estabilidad en la demanda, precios competitivos y oportunidades de crecimiento ante la posible escasez futura de espacios prime. Sin embargo, el mercado inmobiliario empresarial necesita una visión estratégica de largo plazo, tanto desde el sector privado como desde el acompañamiento de políticas públicas que promuevan el desarrollo sostenible de infraestructura corporativa.
