¿Lima atraviesa un nuevo ‘boom inmobiliario’?
El mercado inmobiliario de Lima creció 30% en 2024, impulsado por la demanda y el acceso a créditos. ¿Qué resultados se proyectan para 2025?
EYNG, 05/02/2025. El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró 2024 con un crecimiento significativo del 30%, consolidándose como uno de los sectores más dinámicos de la economía peruana. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se vendieron 21 479 unidades, lo que representa un incremento de 4 900 viviendas respecto al año anterior. Según ASEI, este desempeño positivo responde a la mayor confianza del consumidor y una mejora en el acceso a créditos hipotecarios.
Mayor absorción y confianza en el sector
El equipo de Data Analytics de ASEI destacó que el indicador de absorción, que mide la proporción de unidades vendidas en relación con el stock disponible, aumentó 0.4 puntos porcentuales, situándose en 2.8% en 2024. Al respecto, Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, explicó que esta mejora refleja una mayor capacidad del mercado para consumir la oferta disponible, generando confianza tanto para compradores como para inversionistas.
Añadió que uno de los factores determinantes en este crecimiento fue la expansión de los créditos hipotecarios, que aumentaron 5% en 2024, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCR). La disminución de tasas de interés y una mejor alineación entre la oferta y las necesidades del mercado también impulsaron la demanda. «El resultado de la demanda no solo superó las expectativas, sino que también demostró la solidez y dinamismo del sector», resaltó Gálvez.
El rol del empleo formal y la evolución de las preferencias del comprador
Para ASEI, otro elemento clave en el crecimiento del mercado fue la recuperación del empleo formal, ya que un mayor número de trabajadores calificados accedió a créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas.
Asimismo, las tendencias de compra también evolucionaron. Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron el 86% del total de unidades vendidas, reflejando la preferencia por estas zonas. Además, el ticket promedio de compra disminuyó 4.4% en comparación con 2023, situándose en S/ 447 590. Este descenso está vinculado a la reducción del tamaño promedio de los departamentos, que pasó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024. «Los compradores buscan opciones más funcionales y accesibles, lo que está impulsando un cambio en la industria», afirmó la gerente de ASEI.
Diversificación del mercado: vivienda social y alto valor
El análisis del sector revela que la composición del mercado inmobiliario es cada vez más diversa. Las viviendas dentro de los rangos de interés social representaron el 69% de las unidades vendidas, evidenciando una fuerte demanda en este segmento. Sin embargo, el sector de alto valor también tuvo un impacto significativo, con propiedades superiores a S/ 479 300 contribuyendo al crecimiento general del mercado. «Este comportamiento diversificado indica que el sector está en un proceso de maduración, con oportunidades para diferentes perfiles de compradores», agregó Gálvez.
Oferta inmobiliaria y nuevos polos de desarrollo
El informe de ASEI también reveló que, al cierre de 2024, la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana alcanzó las 41 905 unidades disponibles, valorizadas en más de S/ 20 671 millones. Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron el 90% de esta oferta, posicionándose como los principales polos de desarrollo inmobiliario. Distritos como Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco encabezaron la lista de zonas con mayor oferta de viviendas nuevas.
En paralelo, el 2024 registró un crecimiento en los lanzamientos inmobiliarios, con 238 nuevos proyectos, un 14% más que en 2023. Estas iniciativas sumaron 23 002 unidades al mercado, con una inversión valorizada en S/ 10 524 millones, un 10% superior al año anterior.
Proyecciones para 2025: optimismo y desafíos
Para 2025, se espera que el sector inmobiliario continúe su dinamismo, con el desarrollo de nuevos proyectos en zonas estratégicas y un enfoque en la consolidación del sector como un pilar clave de la economía peruana. «El comportamiento de las ventas este año dependerá de diversos factores, como cambios en las políticas de vivienda y las tasas de interés hipotecarias», señaló Gálvez.
Como puede verse, la confianza del consumidor seguirá siendo determinante. Una percepción positiva de la economía estimulará la demanda, mientras que la adaptación de las inmobiliarias a las preferencias del mercado y la competencia entre desarrolladores jugarán un papel clave para atraer compradores y mantener el crecimiento del sector.
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