Demanda inmobiliaria: ¿Cuáles son los distritos más buscados en Lima?
Descubre los diez distritos con mayor demanda de viviendas nuevas en Lima en 2024, sus precios promedio y tendencias inmobiliarias según el último informe de ASEI.
EYNG, 14/11/2024. El mercado inmobiliario limeño se sigue fortaleciendo con una clara concentración de demanda en distritos de Lima Centro, Lima Moderna y Lima Top. Según un reciente informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), las zonas más consolidadas de Lima Metropolitana continúan atrayendo a los compradores, principalmente interesados en departamentos de mediana escala que ofrecen una combinación ideal de buena ubicación, conectividad y acceso a servicios clave.
Distritos más demandados en el mercado inmobiliario limeño
El análisis realizado por el equipo de Data Analytics de ASEI a septiembre de 2024 señala que diez distritos concentran el 81% de la demanda de viviendas nuevas en Lima. Encabezando esta lista se encuentra Jesús María, con un 12% de participación en ventas, seguido de Cercado de Lima y Santiago de Surco, ambos con un 10% de participación. Otros distritos destacados incluyen Miraflores (9%), San Miguel (8%), San Isidro (8%), Lince (8%), Pueblo Libre (6%), La Victoria (5%) y Chorrillos (5%).
¿Qué buscan los compradores?
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, destacó que «el mercado muestra una clara preferencia por proyectos que optimizan espacios y funcionalidad». La mayoría de las viviendas disponibles en estos distritos son departamentos de dos dormitorios, con áreas que oscilan entre 50 y 60 metros cuadrados y un precio promedio de S/ 7071 por metro cuadrado. Adicionalmente, existen opciones de departamentos de tres dormitorios con áreas entre 60 y 70 metros cuadrados a un precio promedio de S/ 6227 por metro cuadrado, y departamentos de un dormitorio, con áreas de 40 a 50 metros cuadrados, cuyo precio promedio alcanza los S/ 8506 por metro cuadrado.
Diversidad de opciones y precios
El informe de ASEI también resalta la diversidad de precios promedio en estos distritos, lo que permite atender diferentes segmentos de mercado. En Chorrillos, por ejemplo, el ticket promedio de venta es de S/ 346,000, mientras que en Miraflores, uno de los distritos más exclusivos, el ticket promedio asciende a S/ 672,000. Este rango de precios refleja una amplia variedad de opciones que se ajustan a distintos niveles de poder adquisitivo y necesidades familiares.
Para muchos compradores, los distritos preferidos no solo representan una inversión, sino una oportunidad de mejorar su calidad de vida, gracias a la cercanía de servicios, infraestructura moderna y alta conectividad que ofrecen.
La tendencia a futuro
La preferencia por departamentos funcionales y bien ubicados se mantiene firme, impulsada por cambios en el estilo de vida y nuevas demandas de espacio post-pandemia. Los desarrolladores están respondiendo con proyectos que combinan diseño, eficiencia y precios competitivos, alineados a las necesidades de las familias limeñas modernas.
Como puede verse, Lima continúa mostrando un dinamismo sostenido en su mercado inmobiliario, especialmente en distritos claves que concentran la mayor demanda de viviendas nuevas. Esta tendencia es impulsada por el deseo de encontrar viviendas funcionales, accesibles y estratégicamente ubicadas, elementos que sin duda seguirán marcando el panorama inmobiliario en los próximos meses.
