España vivirá un nuevo boom inmobiliario en 2025
El mercado de viviendas en España alcanzará cifras récord en 2025, impulsado por alta demanda, precios al alza y un entorno financiero favorable.
EYNG, 07/11/2024. El mercado residencial español se prepara para un 2025 histórico, con proyecciones de venta que alcanzarán 825,000 viviendas, una cifra cercana a la registrada en 2007 durante el conocido ‘boom’ inmobiliario, según un estudio conjunto de Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB). Esta expansión se verá impulsada por una demanda acumulada de aproximadamente un millón de hogares, el encarecimiento del alquiler, la mejora del crédito bancario y una reducción de los tipos de interés hipotecarios.
Factores que impulsarán el crecimiento
El informe, presentado en Barcelona, subraya el papel determinante de las ayudas familiares, el aumento en la adquisición de viviendas por parte de extranjeros y el entorno económico favorable. Estas condiciones, de acuerdo con Forcadell, son claves para alcanzar las cifras proyectadas de ventas.
El informe «Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2024» destaca que 2025 será un año «inolvidable» para el sector residencial, acercándose a las 836,871 operaciones de venta registradas en 2007, justo antes de la crisis económica mundial.
Ventas récord y precios al alza
El estudio proyecta que se venderán alrededor de 725,000 viviendas usadas, superando el máximo histórico de 649,971 unidades registrado en 2022 y los datos de 2006 (544,944 unidades). En cuanto al precio, se espera que el valor de las viviendas crezca más del 10 % en 2025, impulsado especialmente por la alta demanda y la limitada oferta, con un aumento superior al 15 % en el segmento de viviendas nuevas.
Además, el informe señala que se pondrán en venta menos de 140,000 viviendas nuevas, lo que podría exacerbar la presión en el mercado y aumentar la competencia entre compradores.
Economía expansiva y «guerra hipotecaria»
El informe sugiere que, de mantenerse el actual crecimiento económico de España, el mercado inmobiliario experimentará un periodo expansivo que favorecerá la adquisición de viviendas. Esto podría generar una «guerra hipotecaria» entre entidades financieras, ofreciendo condiciones más favorables para los compradores.
Control del riesgo y exclusión de burbujas
A diferencia de la crisis de 2008, el estudio descarta la formación de una nueva burbuja inmobiliaria debido al control de riesgos ejercido por las entidades financieras. Este mayor rigor regulatorio garantizará la estabilidad del mercado, minimizando el riesgo de especulación excesiva.
Impacto en el alquiler y el mercado de habitaciones
Respecto al alquiler, la reducción de viviendas de uso turístico en Barcelona no aumentaría la oferta de arrendamiento convencional, ya que muchas de estas propiedades se destinarían a la venta por la baja rentabilidad del alquiler bajo el actual control de precios. De cara a 2025, se anticipa un aumento generalizado del precio del alquiler en las principales capitales españolas, lo que afectará especialmente a jóvenes, inmigrantes y hogares con menores ingresos, forzándolos a compartir habitaciones o buscar alternativas en el mercado informal.
