Mercado inmobiliario en Lima: ¿Qué distritos lideran las ventas?
La venta de departamentos en Lima Metropolitana se acelera, liderada por Barranco, Jesús María y Surquillo, gracias a la ubicación y seguridad. Descubre los tiempos de venta y factores clave.
EYNG, 23/10/2024. El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana está mostrando claras señales de recuperación, según el análisis reciente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). La rapidez con la que se están vendiendo los departamentos, medida a través del índice de absorción, es un indicativo de que el sector ha recuperado el dinamismo que se vio afectado por la pandemia. Este índice es clave para evaluar la salud del mercado inmobiliario, ya que refleja el ritmo al que las viviendas se venden en distintos distritos de la capital.
Distritos que lideran la venta de departamentos
En el primer semestre de 2024, el índice de absorción ha aumentado en diversas zonas de Lima Metropolitana. En distritos de Lima Top, como Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco, la absorción ha crecido de un 3.0% en 2023 a un 3.3% en 2024. Mientras tanto, Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo) también ha experimentado un incremento, pasando del 2.8% al 3.3%. Sin embargo, la zona que ha mostrado un crecimiento más significativo es Lima Centro (Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis), donde el índice pasó de 2.6% a 3.5% entre 2023 y 2024.
Este crecimiento sostenido en la venta de viviendas tiene su base en la ubicación y la oferta inmobiliaria de cada distrito. Según Ana Cecilia Galvez, gerente general de ASEI, «la ubicación sigue siendo el atributo más relevante para los compradores, seguido por el producto en sí. La propuesta de valor se basa en resolver las necesidades del cliente final a un precio accesible».
Además, factores como la seguridad y el entretenimiento juegan un papel clave en la decisión de compra, junto con la capacidad de endeudamiento y las condiciones ofrecidas por el sistema financiero. La percepción de seguridad en los proyectos, que incluyen medidas como porteros, cámaras de seguridad y controles de acceso, es un aspecto fundamental para los compradores potenciales.
Barranco, Jesús María y Surquillo: distritos en auge
En cuanto a los distritos con mayor dinamismo en la venta de departamentos, Barranco se posiciona como el líder en absorción, con un incremento del 4.4% en 2023 al 5.2% en 2024. Esto se debe principalmente a la reducción en la oferta de nuevas unidades y al lanzamiento limitado de proyectos en la zona. Surquillo y Jesús María le siguen con tasas de absorción del 4.2% y 3.9%, respectivamente, lo que evidencia una mejora significativa en comparación con el año anterior. «La conectividad y la consolidación de estos distritos los convierten en zonas altamente demandadas», señala Galvez.
Tiempo promedio de venta de proyectos inmobiliarios
El tiempo que tarda en venderse un proyecto inmobiliario en Lima Metropolitana varía según el tamaño del desarrollo y la variedad de unidades ofrecidas. Según ASEI, un proyecto de 50 unidades en Lima Moderna puede completarse en aproximadamente 16 meses, incluyendo un periodo de preventa de cuatro meses. En el caso de un proyecto de 100 unidades, el tiempo de venta promedio es de unos 20 meses, considerando de cinco a seis meses de preventa. Los desarrollos más grandes, que superan las 200 unidades, pueden tardar hasta 36 meses en venderse por completo, tomando en cuenta un año de preventa.
Pese a estos plazos, ASEI asegura que son pocos los departamentos que quedan sin vender al finalizar un proyecto. En estos casos, las inmobiliarias suelen ajustar los precios para hacer más atractiva la oferta, manteniendo siempre la rentabilidad de la inversión.
Como puede verse, el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana está en plena recuperación, con una notable mejora en los índices de absorción en distritos clave como Barranco, Jesús María y Surquillo. La ubicación, la seguridad y la conectividad siguen siendo los factores determinantes para los compradores. Mientras que los plazos de venta de proyectos inmobiliarios varían según su tamaño, el ajuste de precios para las últimas unidades es una práctica común para optimizar la rentabilidad.