Crisis de Evergrande: ¿Por qué estalló y qué está haciendo el Gobierno Chino?
La situación de Evergrande ha atraído la atención tanto a nivel nacional como internacional debido a su importancia en el sector inmobiliario y su posible impacto en la economía y los mercados financieros chinos y globales.
EYNG, agosto de 2023. Evergrande, oficialmente conocida como China Evergrande Group, es una de las mayores y más prominentes empresas inmobiliarias de China. Fundada en 1996 por Xu Jiayin, la empresa ha crecido rápidamente para convertirse en uno de los gigantes del sector inmobiliario en China y a nivel internacional. Su sede se encuentra en Shenzhen, China.
La gigante inmobiliaria china se ha destacado por su enfoque en el desarrollo y la construcción de propiedades residenciales y comerciales en todo el país. La empresa ha estado involucrada en una amplia gama de proyectos, incluyendo viviendas de lujo, edificios de gran altura, complejos residenciales y proyectos urbanos integrales. A lo largo de los años, Evergrande experimentó un crecimiento impresionante, expandiéndose a múltiples ciudades y regiones de China. También se aventuró en otros sectores, incluyendo el turismo, los deportes y la tecnología.
Sin embargo, en los últimos años, la inmobiliaria más grande de China, ha enfrentado una crisis –cuyas razones detallaré líneas adelante– que la ha llevado a la empresa a buscar reestructuración financiera y protección por bancarrota en un intento de evitar un colapso que la lleve a una liquidación definitiva.
La situación de Evergrande ha atraído la atención tanto a nivel nacional como internacional debido a su importancia en el sector inmobiliario y su posible impacto en la economía y los mercados financieros chinos y globales.
Evergrande reveló este año que necesitará una financiación adicional de hasta US$ 41.840 millones para cumplir con su objetivo de garantizar la entrega de propiedades ya vendidas sobre plano, en línea con los deseos del Gobierno chino.
¿Por qué estalló la crisis de Evergrande?
La crisis de Evergrande se debe a una combinación de factores económicos y financieros que han llevado al gigante inmobiliario chino al borde de la bancarrota. Aquí hay algunas razones clave detrás de la crisis:
- Deuda monumental: Evergrande acumuló una enorme deuda a medida que se expandía rápidamente en el sector inmobiliario, financiando proyectos de desarrollo en todo China.
- Cambio en las políticas gubernamentales: Las autoridades chinas implementaron políticas más estrictas para frenar la especulación inmobiliaria y controlar los riesgos financieros, lo que afectó las ventas y la liquidez de Evergrande.
- Reducción de ventas: Las medidas del gobierno para limitar los precios de la vivienda y aumentar los requisitos de pago inicial llevaron a una disminución en las ventas de propiedades, lo que afectó los ingresos de Evergrande.
- Escasez de efectivo: La empresa enfrentó dificultades para generar suficiente efectivo para cubrir sus obligaciones financieras, incluyendo pagos de intereses y vencimientos de deuda.
- Confianza del consumidor erosionada: A medida que surgieron noticias sobre la situación financiera precaria de Evergrande, la confianza de los consumidores se vio afectada, lo que redujo aún más las ventas y los ingresos.
- Congelación de cotización en bolsa: La cotización de Evergrande en la Bolsa de Hong Kong fue congelada en marzo de 2022 debido a problemas de presentación de informes financieros, lo que limitó aún más su capacidad para recaudar fondos.
- Temores de contagio: La crisis de Evergrande generó preocupaciones sobre un posible contagio a otras empresas inmobiliarias chinas y al sistema financiero en general, lo que amplificó la incertidumbre en los mercados.
- Presión reguladora: Las autoridades chinas han aumentado la supervisión de las empresas deudoras y han tomado medidas para evitar un colapso desordenado de Evergrande, buscando minimizar el impacto sistémico.
En conjunto, estos factores han creado una tormenta perfecta para Evergrande, lo que llevó a la empresa a buscar protección por bancarrota y reestructuración de su deuda para evitar un colapso financiero desastroso.
Desde que los problemas de Evergrande comenzaron, otros promotores inmobiliarios chinos han incumplido sus obligaciones de deuda en el extranjero, erosionando la confianza del consumidor y afectando las inversiones inmobiliarias, las ventas y los proyectos de construcción.
¿Qué está haciendo el Gobierno Chino?
Por lo pronto, el Gobierno de China ha adoptado una serie de medidas para abordar la crisis de Evergrande y evitar un impacto sistémico en la economía y los mercados financieros. Estas medidas reflejan la preocupación por la estabilidad financiera y la necesidad de gestionar la situación de manera controlada.
– Supervisión rigurosa
Algunas de las acciones tomadas incluyen, en general, una mayor supervisión de las empresas altamente endeudadas, como parte de sus esfuerzos para prevenir riesgos financieros y reducir la posibilidad de un colapso incontrolado.
– Gestión de deuda y apoyo a inversionistas y consumidores
Asimismo, el Gobierno ha instado a Evergrande a tomar medidas para reducir su deuda y mejorar su posición financiera. Esto podría implicar la venta de activos no esenciales y la reestructuración de su deuda para aliviar la carga financiera. Al mismo tiempo, el Gobierno ha tratado de mitigar la ansiedad de los inversores y compradores afectados por la crisis, brindando garantías y asistencia para asegurar que los proyectos en curso se completen.
– Intervención en mercados de propiedades
También se han implementado medidas para controlar los precios de las propiedades y prevenir una burbuja inmobiliaria. Esto incluye políticas para limitar los aumentos de precios y frenar la especulación en el mercado inmobiliario.
– Prevención de contagio y minimizar el impacto social
De otro lado, las autoridades chinas han tomado medidas para evitar que la crisis de Evergrande se propague a otras empresas y sectores. Esto implica un enfoque en la estabilidad del sistema financiero y la implementación de políticas para reducir los riesgos sistémicos. Además, dado que Evergrande está involucrada en múltiples sectores, incluidos el inmobiliario, el turismo y el deporte, el Gobierno también busca minimizar cualquier impacto negativo en el empleo y la economía en general.
– Promoción de reformas estructurales
Finalmente, la crisis de Evergrande ha llevado a un debate más amplio sobre la necesidad de reformas estructurales en el sector inmobiliario y financiero chino. Ante ello, el Gobierno está considerando medidas a largo plazo para abordar las vulnerabilidades sistémicas.
En resumen, el Gobierno de China está trabajando activamente para controlar la crisis de Evergrande y prevenir un impacto caótico en la economía y los mercados financieros. Veremos cómo resulta.
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