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Tendencias del mercado inmobiliario de alquiler en Lima

Más del 90% de la oferta inmobiliaria online de alquiler en Lima se concentra en departamentos, según estudio de Properati

Properati, portal digital especializado en compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un reciente análisis sobre el mercado inmobiliario de alquiler en Lima Metropolitana basado en las propiedades publicadas dentro de la plataforma en lo que va del año.

El análisis mostró que el 91% de la oferta inmobiliaria de renta se concentra principalmente en el formato de departamentos y el resto en casas. Asimismo, el 44% se enfoca en inmuebles de 3 habitaciones, el 32% en 2 habitaciones y el 24% en otros formatos.

“En la nueva normalidad, el mercado de alquiler es uno de los que mayor dinamismo ha manifestado en el sector inmobiliario. El análisis evidenció que distritos como Santiago de Surco, Miraflores, San Miguel, San Borja y Los Olivos, atraen la mayor demanda inmobiliaria de alquiler. Ello se debe a que son zonas que mantienen características residenciales como áreas verdes y áreas despejadas sin mucho ruido ni aglomeración de personas. En el último mes, las búsquedas en estos distritos van en aumento semana tras semana en los últimos tres meses, con un promedio de crecimiento del 10% aproximadamente”, señala Daniela Maldonado, key account manager Real Estate de Properati en Perú.

Mercado inmobiliario de alquiler en Lima: Precio por m2

Properati calculó el precio promedio del m² de las propiedades en alquiler en las diferentes partes de la ciudad. Lima Top registra el ticket promedio más alto de todos los distritos analizados. Principalmente San Isidro con US$10,58 el m², seguido por Barranco con US$10,53 y Miraflores con US$9,65.  En Lima Moderna, Surquillo registra el valor más elevado con US$9,15 el m², seguido por Jesús María con US$8,83 y Lince con US$8,79.

En Lima Centro, La Victoria con US$7,66 el m², seguido por Cercado de Lima y Breña con US$6,80 aproximadamente. San Martín de Porres y Comas, distritos de Lima Norte, tienen el ticket promedio más económico de todos los distritos analizados, con US$4,11 y US$3,04 el m², respectivamente. En Lima Este, Ate, con un valor de US$5,36.

“El valor anual del m² en algunos distritos de Lima Top disminuyó hasta en -6% (Barranco y Santiago de Surco); en Lima Moderna de -3% (San Miguel y Surquillo) y hasta en -19% (Pueblo Libre), y en Lima Centro con variaciones de hasta -11%. Esta tendencia en el precio puede responder a un ajuste de la oferta buscando atraer potenciales interesados, lo que evidencia una buena ocasión para todas las personas que estén interesados en alquilar una vivienda. Este es el momento.”, indicó Maldonado.

Demanda de alquiler en Lima Metropolitana

El ranking de los distritos con la mayor demanda inmobiliaria en alquiler es liderada por Santiago de Surco con el 11%, seguido por Los Olivos 9%, La Molina y Cercado de Lima con el 7%. Las viviendas con las áreas de entre 70m² y 90m² son las más solicitadas. “Estos indicadores evidencian una oportunidad para las personas que buscan invertir en una vivienda para alquiler. En la nueva normalidad, distritos de Lima Moderna y Lima Top, son altamente atractivos para los interesados en buscar una vivienda para alquiler”, detalla la especialista.

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