Inmuebles y fútbol: ¿Los estadios valorizan las propiedades?

¿Adquirir una vivienda cerca de un estadio de fútbol es una buena decisión? Con la nueva normalidad, las competencias de fútbol, como la Liga 1 (Torneo apertura) o las Eliminatorias para el Mundial Qatar 2022, iniciaron su reactivación pero tienen prohibido la asistencia masiva de espectadores. Por ello actualmente las zonas aledañas a los estadios de fútbol no experimentan la concentración masiva de personas y el caos vehicular vehículos que si se da cuando se realizan partidos de fútbol o conciertos musicales.

No obstante, pasada la pandemia, los eventos con concentración masiva de personas regresará. ¿Ello, a nivel inmobiliario, es un factor que incrementa o deprecia el valor de las propiedades? ¿Es buen momento para vender? ¿Para comprar? O quizá a alguna persona le gustaría vivir cerca de un recinto deportivo que no implica una concentración masiva de personas, como sucede ahora?.

Estudio sobre Inmuebles y fútbol

Un reciente estudio de Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, analizó más de 7 mil propiedades alrededor de los estadios de fútbol en Lima Metropolitana y destacó que, en su gran mayoría, la existencia de estos complejos deportivos significa una reducción de entre 2% a 18% en el valor de las viviendas, al comparar por cercanía.

“Hemos detectado que, contrariamente a como suele ocurrir con una centro comercial o un parque, tener un estadio deportivo de fútbol cerca de tu vivienda, significa una reducción de hasta 18% del precio que en vecindarios más lejanos. Este patrón se cumple en casi el 85% de los casos analizados (6 de 7 estadios) y se explica porque estos lugares aún son percibidos como focos de concentración masiva de personas. No obstante, en un contexto de nueva normalidad, puede significar una oportunidad para invertir en propiedades en la zona a precio actual, dado que su valor futuro puede ser más alto en el mediano plazo”, señala Carlos Vourakis, director comercial de Properati en Perú.

Oportunidades inmobiliarias cerca a los estadios de fútbol

“Por ejemplo, propiedades alrededor del Estadio Nacional (Cercado de Lima) presenta una variación de -5% en el valor del m² de viviendas a 1 km. de distancia, pasando de un ticket de US$ $1.485 a US$ 1.406. Las viviendas aledañas a este recinto deportivo tienen una ubicación privilegiada. Están muy cerca de avenidas principales, estaciones de buses, a pocos minutos de Jesús María y el Centro de Lima», advierte Vourakis.

Otro de los estadios analizados fue el Alejandro Villanueva, en la zona de Matute, en el distrito de La Victoria, infraestructura que registra un valor menor en el m² de -18%. Comparado a las viviendas más alejadas al estadio, el precio decae de US$ $1.575 a US$ 1.286.

“Actualmente, el distrito de La Victoria está atrayendo mucha inversión inmobiliaria. Por ejemplo, recientemente se ha construido el edificio de viviendas más grande del Perú. Por tanto, ver a futuro puede significar una oportunidad de negocio para quien quiera invertir en el sector inmobiliario”, señaló el director comercial de Properati en Perú.

Siguiendo la tendencia, el Estadio Monumental, ubicado en Ate, presenta un valor del m² de las viviendas aledañas de -8% comparado a las que se encuentran a más de 2 km, pasando de US$ 1.231 a US$ 1.335.

Por su parte, el Estadio Alberto Gallardo (San Martín de Porres), presenta una variación de -2,3% en el m² de viviendas ubicadas a 1 km a la redonda, ofreciendo un ticket de US$ 953, mientras que en la zonas más alejadas el ticket se eleva hasta US$ 975.